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Ferienwohnung Spanien

Immer mehr Immobilienbesitzer überlegen, ihr Haus oder ihre Villa als Ferienwohnung zu vermieten und sich so eine kleine Beihilfe zur Immobilienfinanzierung zu schaffen. Damit liegen sie im Trend: Denn, mit Ausnahme von 5-Sterne Ressorts, geht die Entwicklung immer mehr in Richtung private Ferienvermietung, also weg von den Hotels.

Spanien: Grosser Markt für Ferienwohnungen

Ferienwohnung Spanien

Ferienwohnung vermieten

Für den Immobilienbesitzer liegen die Vorteile einer Ferienwohnung auf der Hand: Die Mietverhältnisse sind immer zeitlich begrenzt und werden per Vorkasse bezahlt. Der Urlauber, der Ihre Ferienwohnung anmietet, hat das Rückfahrticket bereits erworben und kein Interesse sich länger darin aufzuhalten. Sie dürfen sich bei unliebsamen Gästen also darauf freuen, dass die Abreise naht. Ebenso ist die Ferienwohnung nicht immer besetzt, das heißt, Sie können diese auch für den Besuch der Schwiegermutter freihalten oder die Geburtstagsparty ihrer Tochter. Aber das Beste ist: die Rendite einer Ferienwohnung ist wesentlich höher als bei einer Langzeitvermietung. Die kann je nach Lage und Typ der Immobilie bei durchschnittlich 200 EUR / Woche liegen, pro Person und Bett versteht sich. Bei einem kleinen Studio Appartement dürfen Sie also in der Hauptsaison mit etwa 1.200 - 2.000 EUR / Monat rechnen, das reicht bisweilen sogar um die komplette Finanzierung damit zu tilgen.

Ferien Mieter finden

Wie lassen sich also nun die Ferienmieter finden? Mieter finden sich über verschiedene Kanäle: Stammkundschaft, die wieder kommt, oder über Ferienvermietungsportale im Internet. Besonders effektiv sind Portale, die auf Spanien bzw. bestimmte Regionen spezialisiert sind und ohne Provision arbeiten, wie Ferienwohnungen Andalusien.
Dazu gibt es Agenturen, die Ihre Ferienmieter finden. Hier gibt es welche, die sich nur um Vermittlung kümmern, aber nicht um die Immobilie; und andere, die auch das komplette Property Management übernehmen, also Schlüsselübergabe, Säuberung, Wäsche, Instandhaltung etc.


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Vermietung: Die ideale Ferienwohnung

Sie müssen als Haus Besitzer natürlich die Bedingung mitbringen, eine interessante Immobilie zu haben. Da spielt die Lage der Ferienwohnung eine grosse Rolle. Sie sollte in einem Gebiet liegen, wo Menschen gerne Urlaub machen, wie z.B die Costa del Sol. Außer dem interessanten und reisenswerten Ort sollte die Lage der Ferienwohnung aber auch ruhig sein, gute Verkehrsanbindung haben und am besten noch gute Sicht. Aber auch weniger interessante Ferienziele können interessant sein: Wir sehen unterdessen Urlauber in den abgelegensten Plätzen der unbekanntesten Orte, warum sollten sich nicht auch Mieter für Ihre Wohnung finden? Oft wird durch das Schaffen eines Angebotes die Nachfrage erst geweckt.
Die ideale Ferienwohnung ist eher klein (viele Personen heißt auch mehr Abnutzung), hat eine große Terrasse der Dachterrasse / Balkon. Sie verfügt über geräumige und moderne Möbel, voll ausgestattete Küche und Bäder. Ferienmieter suchen eine Ferienwohnung, die praktisch ist und neutral im Stil. Am besten mit hellen Farben, das strahlt gute Laune aus. Wünschenswert und preissteigernd sind natürlich besondere Ausstattungen, also Gartenanteil, Pool, Parkplätze, Spielplätze, Comunity Bereiche etc.
Die ideale Ferienwohnung aus Sicht des Vermieters liegt in der Nachbarschaft des Wohnhauses, oder besser noch im Mehrfamilienhaus. Das reduziert erheblich die Unterhalts- und Bewirtschaftungskosten (Putzen und Wäsche herrichten).

Ferienwohnung buchen

Auch für den Gast bietet eine Ferienwohnung oder ein gemietetes Haus im Vergleich zu einem Hotel Vorteile: Der Urlaub ist günstig (Selbstversorger, Getränke im Kühlschrank, die nicht gleich 4 EUR kosten); Ferienvermietung ist oft von gleichwertiger Qualität wie Hotels, bietet aber mehr Platz, Parkplätze oder auch mal einen Fahrradunterstellplatz. Viele Objekte der Ferienvermietung bieten auch Jacuzzi, Pools oder große Sonnenterrassen an - bei Luxus Villen sind nach oben keine Grenzen. Wo eine 4 köpfige Familie im Hotel schnell 300 EUR / Tag an Übernachtungskosten los ist, geht das bei der Ferienvermietung je nach Ausstattung für die Hälfte oder weniger.


 

 

 

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