Die Bau-Abnahme

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Bauabnahme

Unter Abnahme versteht man grundsätzlich das Akzeptieren einer Bauleistung. Ist etwa das Gewerk "Dachdeckung" fertig, müssen alle Baubeteiligten zur Abnahme erscheinen. Üblicherweise wird die Abnahme von Fachleuten durchgeführt (Architekt, Statiker, Ingenieur) und dem Auftraggeber (Bauherrschaft). Eine Abnahme bedeutet auch die Freigabe einer Zahlung.

Zahlung erst nach der Bauabnahme

Abnahme beim Bau

Abnahme und Zahlung

Eine Abnahme kann nicht verweigert werden (sonst käme ein Bauunternehmer nicht zu seinem Geld), sondern muss unter Angabe von Gründen und Fristen angemessen gerügt werden. Dazu erstellt ein Architekt oder der abnehmende Fachmann eine Mängelliste, die in einer vorgegebenen Frist abgearbeitet werden muss. Nach Ablauf der Frist und erfolgreicher Mängelbehebung erfolgt dann wieder die Abnahme. Ist ein Bauwerk, oder ein Teil eines Bauwerkes fertig, hat der Bauunternehmer Anspruch auf Zahlung.

Stillschweigende Abnahme

"Nichts sagen" ist in unserer Rechtsordnung manchmal mit weitreichenden Folgen verbunden: Wenn nichts gesagt wird, handelt es sich um eine sogenannte stillschweigende Abnahme. Wenn in einem vorgegebenen Zeitrahmen also keine Mängel gerügt werden, darf Ihnen ein Bauunternehmer irgendwann mal ein Schreiben präsentieren, in dem er ankündigt, dass das Bauwerk nun stillschweigend abgenommen worden ist, Freigabe zur Rechnungszahlung inklusive. Das ist sein gutes Recht, da gibt es dann kein Zurück mehr.
Es empfiehlt sich daher, nach Ankündigung eines Bauunternehmers die Arbeiten fertig gestellt zu haben, die Arbeiten auch frist- und formgerecht abzunehmen und evtl. vorliegende Mängel explizit zu rügen. Stillschweigende Abnahmen empfehlen sich nur, wenn Ihr Haus nach Beendigung der Baustelle wirklich keine Mängel hat.



 

 

 

 

 

 

 

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